طرح میدان حضرت امام خمینی (ره) ارومیه
تاریخچه طرح میدان امام خمینی (ره)
پس از بمباران رژیم بعثی عراق و تخریب منطقه وسیعی از محدوده املاک مجاور بازار قدیمی شهرستان ارومیه طی دوران جنگ تحمیلی مسئولین استانی را برآن داشت که نسبت به طراحی و احیاء محدوده بمباران شده و محدوده املاک مجاور شرق بازار ارومیه بعنوان فضای باز شهری اقدام نماید، که در این راستا با آقای دکتر رضازاده اردبیلی قراردادی توسط شهرداری ارومیه منعقد گردید و پس از ارائه طرح توسط مشاور و تصویب آن در کمیسیون ماده 5 استان محدوده طرح مصوب در طرح تفضیلی شهر به صورت مرکز تجاری، اداری مرکز شهری در سال 73 لحاظ گردید. و پس از اینکه عملا شهرداری از ادامه طرح بازماند، براساس توافق فی مابین وزارت مسکن و شهرسازی و شورای شهر ارومیه این امر مهم به وزارت مسکن واگذار گردید و به موازات آن مطالعات فاز 1 طراحی شهری توسط مهندسین مشاور صفامنش و همکاران شروع و در مورخ 19/01/79 در کمیسیون ماده 5 به تصویب رسید و عملا طرح میدان امام خمینی (ره) ارومیه توسط شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران آغاز گردید در ادامه مطالعات، تملکات محدوده طرح و عملیات اجرائی یکی از بلوکهای آن شروع شد. پس از انصراف مشاور به ادامه همکاری مهندسین مشاور ایده پادیر مطالعات فاز 2 طراحی شهری را ادامه داد و در حال حاضر با انتخاب مهندسین مشاور نقش پیراوش جهت مطالعات طراحی شهری بلوک شهری بازار، شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری در قالب این مطالعات، بازنگری طرح میدان امام خمینی (ره) را نیز در دستورکار خود قرار داده است.
محدوده طرح میدان امام خمینی (ره)
محدوده طرح میدان امام خمینی در پشت اراضی شرق بازار ارومیه و در حد فاصل خیابانهای بعثت و خیابان شهید منتظری واقع گردیده است. مساحت محدوده طرح میدان امام خمینی (ره) 47280 مترمربع است و با کسر مساحت مساجد ، گذرها و فضاهای باز موجود از آن، سطح زیر پوشش قطعه های ملکی واقع در محدوده طرح برابر 34766 مترمربع است. مساحت آن بخش از قطعات تملک شده توسط شهرداری که در محدوده طرح قرار دارد، 13741 مترمربع است و باقیمانده قطعه های تملک شده توسط شهرداری با مساحتی برابر با 3910 مترمربع در بیرون از محدوده طرح جای دارند . چنانچه سطح تملک شده توسط شهرداری را نیز از مساحت محدوده طرح بکاهیم مساحت قطعه هایی که برای آزاد شدن کامل محدوده طرح باید تملک گردند برابر با 23475 مترمربع خواهد بود. شمار واحدهای تجاری موجود در محدوده طرح بالغ بر 445 واحد و مساحت کل این واحدها 13703 مترمربع است و از این تعداد 9 واحد در محدوده طرح توسط شهرداری تملک شده است و مابقی تملک نگردیده است.
الف) طراحی و مطالعات
فاز 1 طراحی شهری طرح میدان امام خمینی (ره) ارومیه و مصوب نمودن آن در کمیسیون ماده پنج و تهیه بخش اول فاز 2 طراحی شهری که در آن زیر بنای کل مجموعه طرح حدود 76000 مترمربع منظور و حداکثر در 5 طبقه که 2 طبقه به علت محدودیتهای میراثی و جنس خاک در زیر خط زمین و حداکثر 3 طبقه در بالای خط زمین طراحی گردیده است.
براساس برنامه اجرائی سال 87 استان آذربایجان غربی ادامه بازنگری طرح میدان امام خمینی (ره) ارومیه به عنوان پیش نیاز تکمیل مطالعات شهری و تهیه طرحهای معماری و در قالب مطالعات بلوک شهری بازار که از مرداد ماه سال 85 توسط شرکت مهندسین مشاور نقش پیراوش آغاز گردیده، در دستور کار قرار گرفته است تا ضمن آسیب شناسی طرح مذکور، پیشنهادات جدید برای ادامه مطالعات طراحی شهری و طراحی های معماری ارائه گردد، که پس از ارائه و تصویب این مطالعات طبق ردیف 3 برنامه اجرائی سال جاری انتخاب شریک برای اجرای بلوکهای AR-5 ، AR-2 انجام گردیده است و در دست مطالعات می باشد.
در حال حاضر مرحله اول مطالعات بازنگری طرح میدان امام خمینی (ره) ارومیه به اتمام رسیده و مشاور در حال تهیه گزینه های پیشنهادی خود می باشد که جهت طرح در کمیسیون ماده 5 به دبیرخانه کمیسیون ارسال گردیده است.
ب) تملکات
املاک واقع در محدوده طرح میدان امام خمینی (ره) که توسط وزارت مسکن و شهرسازی تاکنون بنام جمهوری اسلامی ایران تنظیم گردیده بشرح جدول ذیل است :
|
|
مساحت(مترمربع) |
تعداد |
ارزش(ريال) |
|
املاک |
12791.13 |
44 |
34073909507 |
|
سرقفلیها |
6483.34 |
178 |
579643200000 |
|
|
جمع |
613717109507 |
که با احتساب املاک و حقوق های خریداری شده توسط شهرداری درصد پیشرفت بشرح ذیل می باشد :
جدول تملکات براساس تعداد
|
|
تعداد کل |
تعداد تملک شده توسط مسکن و شهرسازی |
تملک شده توسط شهرداری |
تملک شده توسط وزارت مسکن |
درصد تملک شده توسط شهرداری |
|
املاک |
184 |
44 |
38 |
24% |
20% |
|
سرقفلیها |
445 |
178 |
9 |
52% |
2% |
جدول تملکات براساس مساحت
|
|
مساحت کل |
تملک شده توسط شهرداری |
تملک شده توسط وزارت مسکن و شهرسازی |
مجموع تملکات شهرداری و وزارت مسکن |
درصد تملکات مسکن و شهرسازی نسبت به مساحت کل |
|
املاک |
26532.13 |
13741 |
12791.13 |
26532.13 |
48.21% |
|
سرقفلیها |
6616.34 |
133 |
6483.34 |
6616.34 |
98% |
پ)هزینه ها و تامین منابع مالی
در این طرح تا حال حاضر بالغ بر 120 میلیارد ريال توسط وزارت مسکن و شهرسازی در حوزه های مطالعاتی و تهیه طرح و تملک و عملیات اجرایی و ... هزینه شده است.
توضیح اینکه هزینه مورد نیاز برای تملک املاک باقیمانده مبلغی بالغ بر 250 میلیارد ريال می باشد که از این مبلغ حدود 40 میلیارد ريال هم اکنون مصالح شده و یا ارزیابی شده توسط دادگاه دردست اقدام می باشد.
در برنامه اجرایی سال 87 با عنایت به اینکه اوراق مشارکت هنوز تکمیل نگردیده بود فلذا از محل منابع حاصل از فروش اوراق مشارکت که مبلغ 17.6 میلیارد ريال تخصیص یافته که برای تملک می باشد.
مبلغ 20 میلیارد ريال از محل سازمان ملی زمین و مسکن و برای ادامه اجرای تملکات پروژه منظور گردیده.
مبلغ 8 میلیارد ريال از محل بازگشایی معابر پیش بینی گردیده است.
مبلغ 20 میلیارد ريال از محل فروش اوراق مشارکت مرحله دوم برای ادامه اجرای باقیمانده کارهای پروژه AR-6 تامین و برنامه ریزی برای هزینه آن انجام می گیرد.
ج) عملیات اجرائی
- در ردیف شماره 3 برنامه اجرائی سال 87 بلوک اسپیرو از طریق مناقصه و مزایده مشارکت پیش بینی گردیده بود که به مشارکت رفت و قرارداد آن ابلاغ گردیده است.
- در اصلاح برنامه اجرائی سال 87 برای خرید زمین و سرقفلی باقیمانده بلوک سروش از محل فروش اوراق مشارکت و مبلغ 17.6 میلیارد ريال پیش بینی گردیده و در دست اقدام می باشد.
- در اصلاح برنامه اجرائی سال 87 برای خرید زمین و سرقفلی سرای مهدی زاده مبلغ 20 میلیارد ريال اعتبار برای خرید و تملک زمین و سرقفلی در نظر گرفته شده است.
- در برنامه اجرائی سال 87 از محل فروش اوراق مشارکت مرحله دوم برای ادامه اجرای باقیمانده کارهای پروژه AR-6 تامین و برنامه ریزی برای هزینه آن انجام می گیرد.
نمونه سوالات آزمونهای حرفهای مهندسان
